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      建筑工程清包工价格(2019修正版)

      造价掌故   2019-12-18 10:56:06   点击量:[594]

      建筑工程清包工价格

      (清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。)

      模板:22-45元/(粘灰面)

      砼:45-50元/m³

      钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元

      砌筑:90-150元/ m³

      抹灰:10-18元/(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

      面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积,地面28元/m2(修正)

      室内地面砖:600*600)28元/

      踢脚线:12元/m

      室内墙砖:30元/(包括倒角)

      楼梯间石材:45元/

      踏步板磨边:16元/m

      石膏板吊顶:26元(平棚)

      铝扣板吊项:35元/

      蹲台隔断:180-360元/蹭位

      大白乳胶漆:16元/

      外墙砖:65元/

      外墙干挂蘑菇石:90元/

      屋面挂瓦:43元/

      水暖:22元/(建筑面积)

      住宅电气照明部分:28-36元/

      架子工:一般挑架15~19元/,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

       

      房地产建筑成本

      (按建筑算)

      桩基工程(如有):70~100元/

      钢筋:40~75KG(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/

      砼:0.3~0.5立方/(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/

      砌体工程:60~120元/(多层含量较高、高层含量较低);

      抹灰工程:25~40元/

      外墙工程(包括保温):50~100元/(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/

      室内水电安装工程(含消防):100~220元/(按小区档次,多层略低一些);

      屋面工程:15~30元/(多层含量较高、高层含量较低);

      门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/,一般为150~450元/,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/

      土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

      地下室(如有):增加造价40~100元/(多层含量较高、高层含量较低);

      电梯工程(如有):40~200元/,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/

      人工费:130~200元/

      室外配套工程:30~300元/,一般约为70~100元/

      模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/

      塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/

      生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/

      检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/

      承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/

      上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/,高档的可能高达100元/

      以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/,这要看档次高低,也有300元/简装修,更有3000~10000元/超高档装修(拎包入住)。

      设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/

      监理费:3~30元/

      广告、策划、销售代理费:一般30~200元/,高者可达500元/以上;

      土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/,也有高达2000元/以上的情况;

      土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/,各地标准都不一样。

      结论:

      基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/

      实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/左右,档次越高,造价越高。

      能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

      另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

      不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/

      12墙一个平方需要64块标准砖

      18墙一个平方需要96块标准砖

      24墙一个平方需要128块标准砖

      37墙一个平方需为192块标准砖

      49墙一个平方需为256块标准砖

      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

      单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

      空心24墙一个平方需要80多块标准砖

       

      普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

      1、多层砌体住宅

      钢筋30 kg /

      0.3~0.33m³/

      2、多层框架

      钢筋38~42 kg /

      0.33~0.35 m³/

      3、小高层11—12层

      钢筋50~52 kg /

      0.35 m³/

      4、高层17—18层

      钢筋54—60 kg /

      0.36 m³/

      5、高层30层H=94米

      钢筋65~75 kg /

      0.42~0.47 m³/

      6、高层酒店式公寓28层H=90米

      钢筋65~70kg/

      0.38~0.42 m³/

      7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

      注:以上数据按抗震7度区规则结构设计。

       

      普通多层住宅楼施工预算经济指标

      室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;

      模版面积占建筑面积2.2左右;

      室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;

      室内抹灰面积占建筑面积3.8。

       

      施工功效

      一个抹灰工一天抹灰在35平米;

      一个砖工一天砌红砖1000~1800块;

      一个砖工一天砌空心砖800~1000块;

      瓷砖15平米;

      刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。

       

      基础数据

      混凝土重量2500kg/m³;

      钢筋每延米重量0.00617*d*d;

      干砂子重量1500 kg/m³,湿砂重量1700 kg/m³;

      石子重量2200 kg/m³;

      一立方米红砖525块左右(分墙厚);

      一立方米空心砖175块左右;

      筛一方干净砂需1.3方普通砂。

       

      一般多层砌体住宅:钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/

      一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。

      一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

      一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。

      钢筋混凝土重量2200 kg/m³,素混凝土重量2100 kg/m³。

      工程石子重量1800 kg/m³。

      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

      G=0.617*D*D/100

      每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

      其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单:

      φ6=0.222kg

      φ6.5=0.26kg

      φ8=0.395kg

      φ10=0.617kg

      φ12=0.888kg

      Φ14=1.21kg

      Φ16=1.58kg

      Φ18=2.0kg

      Φ24=2.47kg

      Φ22=2.98kg

      Φ25=3.85kg

      Φ28=4.837kg

      ............

      总结:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

      温馨提示:

      如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。

      钢材理论重量计算简式:

      材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

      方钢W=0.00785×边长2

      圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

      钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

      等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

      不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

      工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

      槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

      其中:

      1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

      2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

      3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

      4、各长单位均为毫米。

      (来源:学造价网)

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